성수 오티에르 포레 분양가 로또 청약(+시세차익 10억?, 평면도)

성수 오티에르 포레 분양가 로또 청약! 청약 전략부터 예상 시세차익 최대 15억, 평면도 활용 꿀팁까지 제대로 분석합니다.

 

2025년 분양 예정인 성수 오티에르 포레는 서울숲과 맞닿은 초역세권 입지에 위치한 고급 주상복합 단지로, 트리마제·갤러리아포레 등 프리미엄 아파트와 나란히 조성되는 점에서 주목받고 있습니다.

2호선 뚝섬역과 수인분당선 서울숲역을 모두 도보로 이용 가능한 더블역세권이며, 총 287세대 중 일반분양은 88세대, 이 중 기관추천 특별공급은 단 8세대에 불과해 공급 자체의 희소성도 높습니다.

 

전용 84㎡ 분양가는 약 25억 원대로 예상되며, 인근 단지 시세를 기준으로 하면 약 9억~10억 원 수준의 시세차익이 현실적으로 기대됩니다. 오티에르 포레 분양가 로또 청약, 실거주자와 투자자 모두에게 지금이 적기입니다!

오티에르 청약 넣기 

오티에르 포레 기관추천 특별공급 신청 안내문.pdf

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오티에르 포레 단지개요

• 위치: 서울 성동구 성수동1가  656-421번지 일대
• 규모: 지하 3층 ~ 지상 20층, 총 3개동
• 세대수: 총 287세대
  • 일반분양 88세대 (특별공급 포함)
• 면적 구성: 전용 39㎡ ~ 104㎡
• 특징: 서울숲 인접, 더블 역세권, 고급 주거단지
• 입주예정일: 미정 (2025년 입주자 모집공고 예정)

오티에르 포레 청약 방법

✅ 청약 전 자격 확인

• 무주택 세대구성원이어야 함
• 청약통장 가입 6개월 이상 & 지역별 예치금 충족
  • • 85㎡ 이하: 서울 기준 300만 원 이상
    • 102㎡ 이하: 600만 원
    • 135㎡ 이하: 1,000만 원
• 기관추천 특별공급 대상자는 해당 기관으로부터 선정 통보 필요
  (장애인, 국가유공자, 장기복무 제대군인, 중소기업 근로자 등)

✅ 청약 일정 확인(예정)

‘오티에르 포레’의 청약 관련 주요 일정은 다음과 같이 구성되어 있습니다.

입주자 모집공고는 2025년 6월 26일(목)에 공개될 예정이며, 이후 일정이 순차적으로 진행됩니다.

• 7월 4일(금): 견본주택(모델하우스) 오픈
• 7월 7일(월): 특별공급 청약 (9:00~17:30)
• 7월 8일(화): 1순위 청약(일반분양)
• 7월 9일(수): 2순위 청약(일반분양)
• 7월 16일(수): 청약 당첨자 발표
• 7월 22일(화) ~ 7월 26일(토): 자격 서류 제출 기간
• 7월 28일(월) ~ 7월 30일(수): 계약 체결 기간

이번 분양은 성수동에서 8년 만에 진행되는 본격적인 일반분양으로, 매우 드문 기회입니다.
과거 서울숲 인근 단지들은 대부분 지역조합 방식으로 공급되어 공식 청약이 없었던 점을 고려하면, 희소성과 가치는 더욱 높습니다.

✅  청약 신청 방법

청약홈 바로가기

• 온라인 청약 접수만 가능 (한국부동산원 ‘청약홈’)
  ▶ 청약홈 사이트 접속
  ▶ 공고 검색 > ‘성수 오티에르 포레’ 선택 > 특별공급 항목 신청
• 인터넷 사용 어려운 고령자·장애인만 견본주택 방문 접수 가능
  (접수일 당일 10:00~14:00)

✅ 유의사항

• 기관추천자라도 청약 신청 안 하면 당첨 무효
• 예비입주자도 반드시 청약 신청 필수
• 중복 청약 시 둘 다 무효 처리
• 신청 오류는 수정 불가, 접수 전 꼼꼼한 확인 필요

분양가 & 시세차익 전망

시세차익 확인하기 

• 오티에르 포레의 전용 84㎡ 분양가는 약 25억 원대로 예상되며, 인근 시세와 비교했을 때 시세차익 가능성이 높은 단지로 주목받고 있습니다.
  
  예를 들어, 서울숲 아이파크리버포레의 전용 82㎡대 고층 매물은 최근 34억 9천만 원에 거래되었고,
  트리마제의 전용 95㎡(84㎡ 대체 평형)는 2025년 6월 기준 34억 원에 실거래된 바 있습니다.
  
  
• 이러한 시세와 비교하면, 최소 약 9억 원에서 최대 10억 원 내외의 시세차익이 기대되어
  오티에르 포레 분양가 로또 청약이라는 표현이 과하지 않다는 평가를 받고 있습니다.
  
  * 단지 조건(층수, 조망 등)에 따라 차익 규모는 달라질 수 있습니다.

오티에르 포레 분양 타입 (전용면적 기준), 평면도

• 39㎡ – 6세대
• 49㎡ – 5세대
• 59㎡A – 34세대
• 59㎡B – 28세대
• 74㎡ – 6세대
• 84㎡A – 6세대
• 84㎡B – 2세대
• 104㎡ – 1세대

✅ 총 88세대
💡 전용 59㎡와 84㎡ 타입이 핵심 주력!

 

 

 

입지·교통·교육·생활환경

청약 바로가기

• 교통: 수인분당선 서울숲역 초역세권, 2호선 뚝섬역도 인접. 강변북로·동부간선도로도 편리
• 교육: 경일초·경동초·경일중·성수중·경일고·성수고 등 도보권 우수 교육환경
• 생활: 서울숲 바로 옆! 약 15만 평 대형 공원, 산책로, 자연체험장과 인접
• 단지 디자인: 기존 5층 장미아파트 재건축, 지상 20층 3동, 287세대 대단지로 다시 태어남

청약 전략

1. 청약 경쟁율 높은 전용 84㎡는 넓고 인기 높아 시세차익 기대
2. 수요가 집중되는 중소형(59~84㎡) 평면도 중심으로 청약
3. 플랫폼 평면도에서 일조·환기·가시성 체크
4. 주택유형별 수요층 분석 후 경쟁 적은 타입 노리기
5. 기관추천 대상이라면 해당 기관 선정일까지 서류 준비 철저히
   

체크리스트

• 청약통장 가입 6개월 이상 & 예치금 충족
• 무주택 세대 구성원 여부
• 기관추천 대상 서류 준비 (장애인, 국가유공자 등)
• 청약 일정 캘린더에 등록
• 평면도 분석해 경쟁 덜한 타입 공략
• 서울숲·뚝섬역 접근성 직접 확인

자주 묻는 질문 (FAQ)

1. Q: 청약통장 없으면 분양 신청 못 하나요?
   A: 기관추천 장애인·국가유공자 등은 청약통장 없이도 청약 가능하지만, 일반 특별공급은 청약통장 필수입니다.
   
   
2. Q: 기관추천 안될 경우 청약 못 하나요?
   A: 예비자라도 온라인 청약일에 반드시 신청해야 하며, 일반공급도 도전 가능하지만 특별공급 미신청 시 당첨 불가입니다.
   
   
3. Q: 평면도 어떻게 확보하고 비교하나요?
   A: 입주자모집공고 나오는 6월 26일 이후 오티에르 포레 홈페이지에서 평면도 다운로드할 수 있습니다.
   
   
4. Q: 청약일에 장애인 방문 접수 가능한가요?
   A: 네, 장애인·고령자는 7월 7일 10시~14시(견본주택 방문 접수) 가능합니다. 인터넷이 불가능할 경우만 이용하세요.

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